【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】捷運(yùn)木柵線萬芳社區(qū)站周邊以國(guó)宅為主力產(chǎn)品，公寓、大樓、華廈皆有，屋齡雖老舊，但因萬芳社區(qū)周邊機(jī)能完整，且群山環(huán)繞，享大片綠意，距離捷運(yùn)站也僅需步行即可到達(dá)，雖無新成屋產(chǎn)品，但10年內(nèi)知名中古大樓社區(qū)每坪成交價(jià)也以突破40萬元，至於，最便宜的公寓每坪行情也已破20萬元大關(guān)。

捷運(yùn)萬芳社區(qū)站南側(cè)為山林，完全未經(jīng)開發(fā)，住宅產(chǎn)品集中於捷運(yùn)站北側(cè)，主要道路以安、和、樂、利為名，其中，萬芳國(guó)宅以萬安街為主要道路，西至萬和街，北至萬美街。本區(qū)國(guó)宅公寓及大樓型產(chǎn)品價(jià)差不大，每坪行情20~26萬元，釋出量不少，但買屋客層仍以區(qū)域需求為主。其中，公寓型產(chǎn)品為5樓雙併公寓，雖有戶戶邊間，採(cǎi)光、通風(fēng)良好等優(yōu)勢(shì)，但也有漏水及無法隨意更改格局之缺點(diǎn)。

臺(tái)灣房屋文山木新特許加盟店專案銷售組長(zhǎng)許高文表示，本區(qū)各項(xiàng)生活機(jī)能尚屬便利，住家附近公園環(huán)繞，且經(jīng)由小路直通萬芳社區(qū)步行時(shí)間僅需5分鐘；採(cǎi)買方面則有萬安街市集，有便利超商、頂好超市及各式商店，自成1個(gè)小型生活圈。此外，萬芳國(guó)小、興華國(guó)小以及萬芳高中皆在周邊，方便學(xué)童就學(xué)，且萬芳高中為附設(shè)國(guó)中部之完全中學(xué)。

本區(qū)段除國(guó)宅外，指名度較高，且較具保值性的住家位於國(guó)宅西側(cè)的萬利街。許高文指出，萬利街在當(dāng)?shù)厮赜行√炷钢Q，除四周皆為綠意景觀外，住宅產(chǎn)品為民間建商所興建，不僅品質(zhì)較佳，外觀、規(guī)劃上也略勝國(guó)宅產(chǎn)品一籌，因此，10~20年的中古大樓，每坪行情就高出國(guó)宅產(chǎn)品10萬元。指名度高之社區(qū)如「懷石園」，每坪行情更達(dá)到42~23萬元。

 

產(chǎn)品	屋齡	行情	路段
大樓	10年內(nèi)	42~43萬	萬利街
	10~20年	34~36萬元	萬利街
	25~30年(國(guó)宅)	23~26萬元	萬安街
公寓	28年(國(guó)宅)	20~22萬元	萬安街
	25~30年	24~27萬元
店面	NA	30~40萬	萬安街、萬利街